Palermo. Mercato Immobiliare a Palermo: Tendenze e Variazioni nei Prezzi

Nel corso della prima metà del 2023, le zone centrali di Palermo hanno sperimentato una leggera riduzione dei prezzi degli immobili, registrando un calo dell’1,0%. Questo trend è particolarmente evidente nel quartiere del teatro Politeama, dove i valori immobiliari hanno subito una diminuzione. Le cause di questa variazione includono l’incremento dei tassi di interesse, che ha limitato la capacità di spesa per chi sta cercando la prima casa.

Impatto degli Investitori e Preferenze del Mercato: Gli investitori, attivamente presenti sul mercato, stanno negoziando più frequentemente i prezzi degli immobili. Il target che mira all’acquisto della prima casa, con un budget medio di circa 100 mila €, fa un ampio ricorso al credito. Le preferenze si orientano verso case in buono stato o con pochi lavori di ristrutturazione necessari.

Dinamiche di Mercato per la Casa Vacanza e di Pregio: Nel contesto della casa vacanza e del Bed and Breakfast (BB), il mercato del Borgo Vecchio prevale. Caratterizzato da soluzioni popolari e prezzi inferiori a 1000 € al mq, questa zona è di particolare interesse per gli investitori. Nel segmento di pregio, che si estende dal Teatro Politeama a piazza Francesco Crispi, si mantengono prezzi elevati, con punte di 2700-2800 € al mq per le soluzioni con vista su piazza Politeama o Montepellegrino. La domanda si concentra su metrature intorno a 120-150 mq.

Dinamiche del Mercato delle Locazioni: Il mercato delle locazioni registra una forte domanda, alimentata da lavoratori fuori sede e famiglie. I prezzi medi variano da 500 a 700 € al mese per un bilocale, arrivando anche a 1000 € al mese per un trilocale.

Sviluppi Urbanistici e Prospettive Future: L’area è in attesa del completamento della fermata della metropolitana in piazza Politeama, mentre i lavori di restyling del porto di Palermo promettono nuovi locali commerciali apprezzati dai turisti. La zona vanta anche una buona offerta di immobili usati a 2200 € al mq.

Variazioni dei Prezzi per Macroaree: L’unica macroarea che ha registrato un aumento dei prezzi è Parco della Favorita, con un incremento del 4,0%. Nel complesso, la zona di Partanna e Mondello ha visto un sensibile aumento dei prezzi, mentre Uditore ha registrato una diminuzione dell’1,4%. Parisio, invece, ha sperimentato un aumento grazie agli investitori che mirano a riqualificare immobili.

Conclusioni e Prospettive: Il mercato immobiliare a Palermo riflette una serie di dinamiche, con variazioni di prezzi nelle diverse zone della città. Mentre gli investitori sono attivi, i compratori per la prima casa affrontano sfide legate all’aumento dei tassi di interesse. Le prospettive future includono sviluppi urbanistici e miglioramenti infrastrutturali, che potrebbero influenzare ulteriormente il mercato immobiliare nella regione.

Fonte Tecnocasa