ISFOA Osservatorio.  ANCHE NEGLI STATI UNITI UNA RICERCA DI REMAX CONFERMA LA CRESCITA DELL’OFFERTA DI IMMOBILI IN VENDITA E LA DIMINUZIONE DEI PREZZI CONFERMANDO ANCORA UNA VOLTA LA GRANDE CRISI DEL  MERCATO IMMOBILIARE. ISFOA Osservatorio. CRISI CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA  MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI ISFOA Osservatorio. COME PREVISTO PUNTUALMENTE DAL 2021  E’ ARRIVATA LA TEMPESTA PERFETTA COSTITUITA DA: FALLIMENTI LICENZIAMENTI INFLAZIONE STRETTA DI LIQUIDITA’ AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO GLI EFFETTI DEVASTANTI DELLA GUERRA  E DELLE SANZONI. Cosa dice il report di Re/MAX che analizza il real estate di 51 aree metropolitanee negli USA il prezzo medio degli immobili ha registrato a gennaio un altro calo , si tratta del settimo mese consecutivo di diminuzione dei prezzi delle case . Cresce l’offerta di nuove abitazioni, con un incremento superiore a qualsiasi mese del 2022 (+ 39,8%) . ISFOA Osservatorio. Nonostante l’ampliamento dell’offerta , le vendite sono diminuite del 26,7% rispetto a Dicembre 2022 e del 35,2% su base annua . A causa del calo dei prezzi , a Gennaio il rapporto medio fra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato del 97% , il che significa che le case sono state vendute , in media, al 3% in meno del prezzo richiesto . Si è registrato un graduale declino di questa metrica da maggio 2022 , quando i venditori ottenevano in media il 3% in più del prezzo richiesto . Le case vendute a Gennaio sono rimaste sul mercato 48 giorni , un giorno in più rispetto a Dicembre e 12 giorni in più rispetto a un anno fa . Gli immobili messi in vendita Nelle 51 aree metropolitane prese in esame dal Report RE/MAX a Gennaio 2023, il numero di nuovi immobili in vendita è aumentato del 39,8% rispetto a Dicembre 2022 e diminuito del 5,1% rispetto a Gennaio 2022. ISFOA Osservatorio. I mercati che hanno registrato il calo maggiore nella percentuale di nuovi immobili in vendita rispetto all’anno precedente sono: San Francisco, CA, -28,0%, Indianapolis, IN, -25,0%, e San Diego, CA, -23,9%. In testa all’aumento percentuale dei nuovi immobili in vendita rispetto all’anno precedente ci sono Dover, DE, +45,9%, Nashville, TN, +45,2%, e Philadelphia, PA, +45,0%.   Le compravendite portate a capo Nelle 51 aree metropolitane prese in esame a gennaio 2023 , il numero complessivo di transazioni concluse è diminuito del 26,7% rispetto a Dicembre 2022 e del 35,2% rispetto a Gennaio 2022 . I mercati che hanno registrato il calo maggiore nella percentuale di vendite rispetto all’anno precedente sono Honolulu, HI, -49,4%, Las Vegas, NV, -48,4%, e Anchorage, AK, -47,4%. A gennaio 2023 nessuna area metropolitana ha registrato un aumento percentuale delle vendite anno su anno. La media dei prezzi nelle 51 aree metropolitane: A Gennaio 2023, il prezzo mediano di vendita di tutte le 51 aree metropolitane analizzate dal Report RE/MAX è stato di 385.000 dollari , con un calo dell’1,0% rispetto a Dicembre 2022 . I mercati che hanno registrato la maggiore diminuzione del prezzo di vendita mediano anno su anno sono stati Bozeman, MT, -6,6%, Honolulu, HI, -6,3% e San Francisco, CA, -5,6%. Rapporto tra prezzo di vendita e prezzo iniziale A Gennaio 2023 , il rapporto medio fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale in tutte le 51 aree metropolitane del rapporto è stato del 97%, in calo rispetto al 98% di dicembre 2022 e al 100% di gennaio 2022 . Il rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale viene calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso per il prezzo inizialmente richiesto nella compravendita . Se è maggiore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo superiore a quello iniziale . Se è minore del 100%, la casa è stata venduta a un prezzo inferiore a quello iniziale. Le aree metropolitane con il più basso rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono: Miami, FL, 93%, Bozeman, MT, 95%, seguite da un pareggio tra Las Vegas, NV e New Orleans, LA, con il 96%. I rapporti più alti fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono stati registrati a Burlington, VT e Hartford, CT, entrambe con un 101%.  I giorni di media sul mercato La media dei giorni di permanenza sul mercato delle abitazioni vendute a Gennaio 2023 è stata di 48 con un aumento di un giorno rispetto alla media di Dicembre 2022 e di dodici giorni rispetto alla media di Gennaio 2022 . Le aree metropolitane con il minor numero di giorni di permanenza sul mercato sono Baltimora, MD, a 17 seguita da un pareggio a tre tra Dover, DE, Philadelphia, PA, e Washington, DC, con 20 giorni. Le medie più alte di giorni di permanenza sul mercato si sono registrate a Des Moines, IA, 75 giorni, Seattle, WA, 70 giorni e Bozeman, MT, 69 giorni. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita. Andamento di vendita mensile Il numero di case in vendita a Gennaio 2023 è diminuito del 6,7% rispetto a Dicembre 2022 e aumentato del 59,4% rispetto a Gennaio 2022 . In base al tasso di vendita di case a Gennaio 2023 , l’andamento di vendita media mensile è stato di 2,0 , in calo rispetto al 2,5 del Dicembre 2022 e in aumento rispetto all’1,1 del Gennaio 2022 . A Gennaio 2023, i mercati con il minor andamento di vendita media mensile sono stati: Albuquerque,  Albuquerque, NM Manchester, NH, e Seattle, WA, con un valore di 0,9. I mercati con i più alti valori dell’andamento di vendita media mensile sono Bozeman, MT, con 3,7, e Miami, FL, con 3,6, seguiti da un pareggio tra Houston, TX, e San Antonio, TX, con 3,2.