Sfratti più rapidi per inquilini morosi, proposta Marchesi (FdI)

Sfratti più rapidi per inquilini morosi, proposta di legge al Senato

Una nuova proposta di legge è stata depositata al Senato. L’obiettivo è semplificare le procedure di sfratto per gli inquilini morosi da almeno due mesi consecutivi. Il testo è stato presentato da Paolo Marcheschi, senatore di Fratelli d’Italia.

Sfratti. Come ridare la casa ai proprietari?

Una procedura amministrativa speciale per i morosi

La norma si articola in cinque articoli. Il primo introduce una procedura amministrativa speciale. In alternativa al processo civile, sarà possibile attivare direttamente l’ufficiale giudiziario. Il provvedimento mira a ridurre i tempi e i contenziosi.

Nasce l’Autorità per l’esecuzione degli sfratti

La proposta prevede la creazione di un’autorità ad hoc. Si chiamerà Autorità per l’esecuzione degli sfratti. Dipenderà dal ministero della Giustizia. Avrà il compito di gestire le istanze e autorizzare il rilascio degli immobili.

Tempi certi per il rilascio dell’abitazione

Se l’inquilino non paga due mensilità consecutive, il proprietario può segnalare la morosità. L’inquilino ha 15 giorni per saldare il debito. Se non lo fa, il proprietario può attivare l’Autorità. Quest’ultima, entro 7 giorni, emette il titolo esecutivo di rilascio.

Lo sfratto entro 30 giorni

Una volta emesso il provvedimento, lo sfratto deve essere eseguito entro 30 giorni. Il termine può essere prorogato fino a un massimo di 90 giorni. L’inquilino può presentare ricorso entro 7 giorni dalla notifica, ma solo in casi specifici.

Deroghe per chi è in difficoltà economica

La proposta prevede alcune deroghe. Se l’inquilino è in comprovata difficoltà economica temporanea, può chiedere un rinvio. È previsto un Fondo nazionale per l’emergenza abitativa. Il fondo aiuterà chi ha un Isee inferiore a 12 mila euro.

Casi di morosità per cause gravi

Il fondo potrà intervenire in caso di licenziamento per crisi aziendale, malattia grave o separazione legale. L’obiettivo è tutelare chi si trova in difficoltà non per scelta, ma per eventi imprevisti.

Tutela per famiglie fragili

Se l’inquilino ha figli minori, anziani non autosufficienti o disabili, l’Autorità deve informare i servizi sociali. La comunicazione deve avvenire entro 5 giorni dalla segnalazione del proprietario. I servizi sociali possono chiedere un rinvio di 90 giorni.

Abitazioni alternative temporanee

In collaborazione con il Comune e il terzo settore, i servizi sociali possono agevolare una sistemazione alternativa. L’obiettivo è evitare situazioni di emergenza abitativa e tutelare le fasce più deboli.

Sanzioni per i proprietari scorretti

La proposta prevede anche controlli sui proprietari. Se dichiarano il falso sulla morosità o avviano la procedura per scopi speculativi, rischiano sanzioni. Le multe vanno da 5000 a 20 mila euro. È prevista anche l’esclusione da benefici fiscali.

Le proteste delle associazioni degli inquilini

L’Unione Inquilini ha espresso forte contrarietà. Secondo l’associazione, la norma rappresenta un attacco ai diritti delle persone in precarietà abitativa. Si teme che possa aumentare gli sfratti senza garantire tutele adeguate.

Un equilibrio difficile tra proprietà e diritto alla casa

La proposta cerca di bilanciare due esigenze. Da un lato, il diritto dei proprietari a riottenere l’immobile. Dall’altro, la tutela degli inquilini in difficoltà. Il dibattito è aperto e coinvolge istituzioni, associazioni e cittadini.

Conclusione

La proposta di legge sugli sfratti rapidi è destinata a far discutere. Introduce una nuova autorità e una procedura semplificata. Prevede tutele per chi è in difficoltà, ma solleva dubbi tra le associazioni. Il confronto parlamentare sarà decisivo per definirne l’impatto.

Novembre 2025